הוכחה נוספת להתקררות בשוק הדיור עולה מהנתונים שפרסמה אתמול (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במסגרת דו"ח 'הכמות המבוקשת של דירות חדשות' המתייחסת לנתוני חודש פברואר 2018. מנתוני הדו"ח עולה כי נרשמה ירידה של 4.8% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בין החודשים ספטמבר עד נובמבר 2017 לבין החודשים דצמבר 2017 עד פברואר 2018. בניכוי השפעות עונתיות הירידה אף חדה יותר ועומדת על 9.8%.

נתוני הביקוש לדירות חדשות של הלמ"ס כוללים את הדירות החדשות שנמכרו בתקופה הנסקרת וכן את הדירות החדשות שאינן למכירה (בנייה עצמית, קבוצות רכישה, דירות להשכרה וכו') שהחלה בנייתן באותה התקופה.

מהנתונים עולה כי דווקא בפלח של דירות חדשות שנמכרו נרשמה עליה של 2.9% לעומת ירידה של 13.1% במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. כמו כן ניתן לראות כי המגמה הכללית של הירידה נרשמת בכל אחד מהמחוזות. גם במחוזות המאופיינים בבניה שלא למכירה (מחוז צפון, מחוז דרום ואיו"ש) וגם בשאר המחוזות.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות נמשכת כבר חודשים ארוכים. ממאי 2016 ועד פברואר 2018 נרשמה ירידה ממוצעת של 1.4% בחודש כך שלמעשה כמות הדירות החדשות המבוקשות נכון לפברואר 2018 דומה לזו שנרשמה באמצע 2014 לפני הזינוק שחל במדד זה בין אמצע 2014 לאמצע 2015.

חשוב לציין כי מדד הביקוש לדירות חדשות אינו מודד את הצורך של השוק בדירות חדשות או את הביקוש האמיתי אלא את הביקוש האפקטיבי. אנשים שמעונינים לרכוש דירה חדשה אך נמנעים מלעשות כן בשלב זה בגלל מחירי הדירות או מכל סיבה אחרת אינם נספרים כחלק מביקוש הדירות.

נתונים אלה שמפרסם היום הלמ"ס מצטרפים לנתוני מדד מחירי הדירות שפורסם  בשבוע שעבר וכן לדו"ח הכלכלן הראשי בנוגע למספר העסקאות שבוצעו בשוק הנדל"ן שפורסם גם הוא בשבוע שעבר. צירוף הנתונים מעיד על הקיפאון המתפתח בשוק הדיור שכולל ירידה במספרי העסקאות וירידה במחירי הדירות.