על פי השמאי הממשלתי הראשי, מחירי הדיור עלו ברבעון האחרון ב1.6% בעוד שמדד המחירים הכללי ירד ב0.9%. צעדי הממשלה להשפעה על שוק הדיור הצליחו עד עתה רק להאט עליית המחירים, אך לא לעוצרה.

נתונים: השמאי הממשלתי הראשי. גרפיקה: דבר ראשון

קצב עליית מחירי הדיור ב-12 החודשים האחרונים הוא 8%, בערים שנסקרו בדו"ח השמאי הראשי. מספרן של העסקאות בתכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון (כולנו) "מחיר למשתכן", עודנו זניח מכדי להשפיע על המחירים ואת השפעתה לא ניתן עדיין לבחון.

אומדן מחירים ולא נתון מדוייק

למרות הגישה לכלל הנתונים על עסקאות לרכישת דירה בישראל, עסקאות רבות אינן נכללות בסקירה בגלל מאפיינים שונים: רכישת חלקי דירה מאפיינת עסקאות בין קרובי משפחה. דירות 3 חדרים ומטה מתאפיינות בשונות גדולה בגודל הדירה הכולל ודירות 5 חדרים ומעלה מתאפיינות בהבדלים גדולים ברמת הגימור והשטחים המצורפים (גג, חצר, רמת גימור). לאומדן נכנסו אך ורק דירות 4 חדרים, שהן יחידות הדיור השכיחות בעסקאות לרכישת דירה בישראל כיום. גם מדירות אלו נופו עסקאות חריגות בשל שטחים מצורפים או אי-אישור רשויות המס לעסקה. לבסוף, נותרו באמדן 5,200 עסקאות בלבד, המייצגות  את המחירים של 16 הערים אשר בהן ריכוזי האוכלוסיה הגדולים בישראל ולא את המחירים בשאר הישובים.

גם הנתונים של מנהל הכנסות המדינה ושל הלמ"ס נקבעים כאמדן שמשמיט במכוון חלק מהעסקאות הנמדדות, ויש ביניהם הבדלים משמעותיים, אך המגמה הכללית ברורה ומוסכמת – בשנים האחרונות מחירי הדיור עולים בקצב מהיר.