אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם אתמול (ראשון) דו"ח הסוקר את מצב שוק הדיור הישראלי. על פי הדו"ח, בפברואר האחרון נרשמה האטה משמעותית של כ-9% במספר הדירות שנמכרו לעומת החודש הקודם. בסך הכל נמכרו בפברואר 8,800 דירות. בנוסף מציין הכלכלן הראשי כי מספר הדירות המוחזקות על ידי משקיעים ממשיך לרדת, וכי שיעורם של המשקיעים בין רוכשי הדירות ירד בפברואר לרמה של 16% בלבד.
דו"ח הכלכלן הראשי לא מתייחס למחירי הדיור אלא להיקפי העסקאות בלבד. על פי ההערכות, לא נרשם עדיין היפוך מגמה ביחס למחירי הדיור. עם זאת, להאטה במספר העסקאות וליציאת המשקיעים מן השוק יכולה להיות השפעה על הביקושים, שתוביל לירידת מחירים.
מי שקורא את נתוני האוצר אחרת הוא שמאי המקרקעין הותיק אהוד המאירי, שאמר אתמול כי "זהו כורח המציאות כאשר מצד אחד המשקיעים מוברחים מהשוק, ומצד שני זכאי מחיר למשתכן יושבים על הגדר ומחכים למתנה בשווי מאות אלפי שקלים. בנוסף היכולת לרכוש דירה נובעת מההון העצמי ומרמת ההכנסה, כשבחלק מהאזורים המחירים הגיעו לרמה כה גבוהה, שהיא כבר מעבר לאפשרויות של המשפחה הממוצעת שהגיעה עד לתקרת הזכוכית שלה."
המאירי הוסיף כי "אמנם עליית המחירים תיבלם אך לא צפויה ירידת מחירים, מאחר והקבלנים אשר קוראים את המפה יצמצמו את היקפי הבניה העתידיים במטרה להתאימם לביקושים הריאליים הצפויים. צמצומים כאלה מונעים מהמחירים לרדת, אך לפחות ייצבו את רמת המחירים בשוק״.