המלחמה הפכה את טבריה ואילת לשיאניות קצב הגידול במחירי שוק השכירות בישראל עם קצב גידול הגדול פי 20 משאר המדינה, כך עולה מסקר שפרסמה חברת וויצ'ק (WeCheck), שסוקרת את שוק הנדל"ן הישראלי.

הסקר, שתוצאותיו פורסמו אתמול (רביעי) חושף את השלכות המלחמה על מחירי השכירות בערים שפונו וקלטו מפונים, ומראה כי אילת וטבריה, שקלטו לתוכן עשרות אלפי מפונים מתחילת המלחמה, רשמו את הזינוק הגדול ביותר במחירי השכירות במדינה, עם קצב עליה שנתית במחירים שנע בין 8% ל-19%.

נכון לחודש יוני 2024 מחיר שכירות של דירה בטבריה, שקלטה לתוכה מעל 11 אלף מפונים שעדין חיים בתוכה, עמד על 3,345 ש"ח, גידול של 19% (מעל 500 ש"ח) בהשוואה למחיר שכירות של דירה דומה בעיר ביוני 2023. מדובר בשיעור אסטרונומי יחסית לממוצע הארצי, העומד בכלל על קיטון של 0.4% במחירים, כלומר העלייה בטבריה היא יותר מפי 20 מאשר בשאר המדינה.

מפוני הדרום משלמים יותר – גם כשהם חוזרים

העיר אילת היא השנייה באחוז העלייה במחירי השכירות. לאחר שקלטה לתוכה מעל 50 אלף מפונים וגם היום חיים בה כ 15 אלף, מחירי השכירות בעיר רשמו עלייה של 9%, ומחיר ממוצע לשכירות בעיר עומד על 3,830 ש"ח. בהשוואה שקלית, המחירים אמנם עדיין נמוכים משמעותית ממרכז הארץ, אך השינוי הדרסטי בקצב עליית המחירים מצביע על תופעה חריגה, גם במונחי שוק השכירות המקומי.

מגמת המחירים בערים המפונות ידעה עליות ומורדות לאורך כל התקופה כאשר החל מחודש מרץ, הערים לתוכן התחילו לחזור התושבים בעוטף התחילו להראות סימני ביקוש גבוהים ואיתם חזרו לעלות גם המחירים. בכל אזור העוטף נרשמה עלייה במחירי השכירות שנעה בין 1.6% באופקים עד ל3.7% בשדרות – שבה אחרי חצי שנה של ירידה במחירים, נרשמה קפיצה משמעותית במחירים סביב חודש מאי, עם החזרה הגדולה לעיר, והיום דירה ממוצעת בעיר מושכרת במחיר של 2,560 ש"ח.

שינוי במחירי שכירות של דירה קטנה
(קרדיט: WeCheck)

דווקא אשקלון, העיר הגדולה באזור, שספגה מטחים כבדים וכמחצית מתושביה היו מפונים במשך חודשים, ממשיכה לרשום ירידה במחירי השכירות. על פי הסקר, דירה באשקלון שהושכרה ביוני 2023 ב-3,000 ש"ח, רשמה ירידה של 4.3% והיום מושכרת בכ-2,850 שקלים.

מגמה מעורבת בצפון

בגבול הצפוני כצפוי נרשמה ירידה במחירי השכירות, אך ביישובים שאינם מפונים דווקא נרשמה עלייה. בעיר המפונה קריית שמונה, דירה שהושכרה לפני שנה ב-2,360 ש"ח, רשמה ירידה של 5.4% תוך שנה ומושכרת כיום ב-2,240 ש"ח. לעומת זאת, הערים צפת ונהריה, שנמצאות בקו האש של חיזבאללה אך אינן מפונות, ממשיכות להראות עליות מחירים. על פי מדד וויצ'ק, צפת, עם מחיר ממוצע של 2,470 ש"ח לדירה, רשמה עלייה של 3.2% במחירי השכירות תוך שנה ונהריה, עם מחיר של כ-3,060 ש"ח לדירה בחודש, רשמה עלייה מתונה יותר, של 2.2%.

גודל הדירות אליהם התייחס 'דבר' בסקירה הן דירות קטנות והמגמה בקרב שוק הדירות גדולות מעט שונה, אך לא באופן שסותר את המגמה הכללית. זאת פרט לנהריה, שפלח השוק של הדירות הגדולות בה רושם ירידה של 2.3% במחירי השכירות ויכול להצביע על מגמת נטישה של משפחות.

"המלחמה בעזה משפיעה פחות ופחות על שגרת החיים של תושבי הדרום" אומר רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק. על פי הניתוח של רונן, המגמה הכללית ברחבי הארץ היא של עליות מחירים מחודש לחודש, אך ברוב הערים המחירים לא חזרו למחירי טרום המלחמה.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck (קרדיט: יח"צ)

"בערי הדרום, במיוחד בערים בהן יש שוק קטן יותר, נרשמת עליית מחירים אינטנסיבית" מסביר רונן. "לעומת זאת, בצפון שחווה יותר את המלחמה בחודשים האחרונים, ערים המצויות קרוב לגבול כמו קריית שמונה או נהריה רושמות ירידות מחירים, בניגוד למגמה הארצית".