בדיקת בית לפני קניית דירה היא פעולה חיונית שמאפשרת לנו לגלות מידע רב וחשוב לפני שחותמים על העסקה. אך האם בכל עסקה צריך בדיקה כזאת? ואיך יודעים אם כדאי להזמין בדיקה או שאולי הבית במצב טוב? התשובה הקצרה לשאלות אלה היא שתמיד צריך – גם בדירה חדשה מקבלן יש פגמים ותקלות ולא כל שכן בבית ישן.
מה בעצם בודקים בעת בדק בית לאיתור ליקויים?
הבדיקה- כשמה כן היא, בדיקה לאיתור ליקויים בבנייה. במהלך הבדיקה, נוכל לזהות פגמים ותקלות בבניין או במערכות הבית, כמו נזילות מים, פגיעות בקירות. נוכל לבדוק את מערכת החשמל והאינסטלציה, ולוודא שהם תקינים ובטוחים לשימוש.
בדיקה מקצועית יכולה גם לחשוף בעיות מוסתרות במערכות האוויר, החימום או האינסטלציה. בנוסף, נוכל לבדוק אפילו את התקשורת ומערכת האבטחה (במידה והותקנו) על מנת לוודא שהם עומדים בציפיותינו.
בדק בית הוא כלי חשוב שמאפשר לנו לגלות ולטפל בנושאים רלוונטיים לפני שחותמים על העסקה ומסייע לנו לקבל מושג מלא ומקיף על מצב הנכס ויכול להוביל לטיפול בבעיות קיימות או לשינויים במו"מ עם המוכר.
בדק בית בזמן הבניה האם זה משהו אפשרי?
בדק בית במהלך הבניה היא אפשרות שימושית במיוחד. התהליך הוא מעט שונה מבדיקה רגילה ומתמקד בבדיקת התקדמות העבודות ולוודא שהן מתבצעות בהתאם לתכניות ולמפרטים. בדיקה בשלב זה תאפשר לזהות תקלות או שינויים שעשויים להיות נדרשים במהלך הבניה, ולטפל בהם במהירות על מנת למנוע בעיות עתידיות והוצאות נוספות. על ידי ניטור קרוב של הבניה, תוכל לוודא שהתהליך רץ חלק ולתת הוראות והבהרות לקבלן או לצוות הבניה.
להזמנת בדק בית מחברת בדק המקורי לחצו כאן
אל מה צריך לשים לב כאשר מבצעים בדיקה בזמן שיפוץ?
בדיקת הבית בזמן שיפוץ היא חלק חשוב מתהליך השיפוץ ומסייעת לוודא שהעבודות מתבצעות בצורה תקינה ובאיכות הרצויה. ישנם מספר דברים שחשוב לבדוק:
- המבנה: בדיקת מבנה הבית, כולל קירות, תקרות, ורצפות, על מנת לזהות ריתוך נדרש או פגמים שצריך לתקן.
- מערכות חשמל ואינסטלציה: בדיקה שהן מותקנות ופועלות תקין ובהתאם לתקנים המקובלים.
- מערכות אוויר וחימום: מזגנים ותעלות מיזוג שהן עובדות כראוי ולא סתומות
- ציוד ותשתיות: בדוק את מצב הציוד החשמלי במידה ויש, וכמובן את התשתיות
- תקינות כללית: בדוק את מצב התיקול בחדרים המשופצים, כמו חלונות, תריסי חשמל, ודלתות.
3 בדיקות נפוצות שצריך בכל בדיקה או ביקורת מבנים
בדיקת בדק יכולה להיות שונה אחת מהשני בהתאם לסוג המבנה או המיקום. אך עם זאת ישנם מספר דברים בסיסיים שכמעט בכל בדיקה כדאי שיתקיימו. בדיוק כמו שלא משנה מאיזו סיבה הכנסנו את הרכב למוסך, תמיד יבדקו לו דבר ראשון אם הבלמים במצב תקין.
בדיקת צנרת ורטיבות
בדיקת צנרת ורטיבויות היא חלק חשוב מבדיקת הבית לפני קניית דירה. הנה כמה נקודות שכדאי לבדוק. חלקן אפשר לבדוק לפני הזמנת אנשי המקצוע, אך בכל אופן לא כדאי לוותר עליהן.
- בדיקה כללית למערכת הצנרת בבית. יש לוודא שאין חוסרים, נזילות או חלקים רופפים. ולבדוק את צנרת השירותים, והמטבח, ולוודא פגמים או סתימות.
- עמידה בתקנים. בדוק אם הצנרת עומדת בתקן.
- איתור רטיבות בבית. בדיקת התקרות, הקירות והרצפות בחדרים שונים לגילוי סימנים של רטיבות, כגון טיפות מים, טיפות בצבע הקירות, או ריחות עובד לא נעימים.
טיפול במקרה של רטיבות: אם זוהתה רטיבות בבית, יש לחקור את מקור המים ולטפל בו. אם יש רטיבות מתמשכת או פגיעה במבנה, כדאי לקבוע בדיקת פגיעות מים ולקבל המלצות ממומחה.
שימו לב שרטיבות לא תמיד נראית לעין. לעיתים יש צורך במכשור מתקדם לאיתור רטיבויות נסתרות לעיין ואשר עשויות לצוץ בעתיד הקרוב.
בדיקת איטום
בדיקת איטום היא עוד בדיקה מאד נפוצה וחשובה לאיכות המבנה. בדיקת איטום קשורה בעקיפין גם לבדיקת רטיבות ולכן לא כדאי לוותר על אף אחת מהן. בבדיקת איטום נתמקד תחילה בעיקר בדברים שבהם עשויים להימצא פגמים באיטום:
א. חלונות ודלתות – נבדוק את איכות האיטום של החלונות והדלתות, שאין רטיבות או חדירת מים דרך הציפויים או הצירים.
ב. קירות ותקרות – בדיקת מערכת האיטום של התקרות והקירות בבית. לוודא שאין סימנים של רטיבות, כגון כתמים, פציעות בצבע או צירים שנשברו.
ג. נקודות ניקוז – בדיקת אביזרים נעים כמו נקודות ניקוז וברזים למיניהם לוודא שאין פגמים, וחלודה שהצטברה במערכת האיטום.
בדיקת מצב/התקנה של מערכת החשמל
בדיקת מערכות החשמל תמיד ייעשו על ידי אנשי מקצוע. גם אם בחרתם שלא להביא חברת בדק מקצועית, מערכת החשמל תביאו מהנדס חשמל שמתמחה בתחום זה, בכדי למנוע סכנות התחשמלות או שריפה. תחום החשמל בבדיקת בדק יקבל הרבה משקל ותמיד ילווה באיש מקצוע מטעם חברת הבדק.
בדק בית למערכות החשמל יכלול:
- בדיקת עומסי מתח
- בדיקת לוחות חשמל ושקעים
- ארקות וחיבורים
- מערכות גילוי אש אם ישנן
בסיום הבדיקה יגיש בודק החשמל המוסמך דו"ח מפורט של כל הליקויים שהתגלו.
כמה עולה בדק בית?
זה נכון, בדק בית היא לא בדיקה זולה כל כך. כנראה שהיא תעלה לכם כמה אלפי שקלים אך חשיבותה עבורכם אינה מוטלת בספק כאשר בהשוואה לרכישת דירה או אפילו בשיפוץ רחב, עלות בדיקת בדק אינה גבוהה ותועלתה מצד שני, עצומה. עלות בדיקה של בדק בית משתנה בהתאם לנכס הנבדק, ותמיד תלווה בהצעת מחיר מדויקת של הנכס שנבדק. כל הצעת מחיר בנויה מפרמטרים כלליים ופרטניים ותתייחס קודם כל לנתונים הבסיסיים ולאחר מכן בנתונים של כל דירה ודירה בנפרד.
הצעת מחיר ראשונית תתייחס לשאלות בסיסיות כמו:
- מה גודל הנכס?
- האם מדובר בבית פרטי צמוד קרקע או בדירה בבניין מגורים?
- האם הדירה או הבית חדשים או יש שניה?
אלה 3 פרמטרים שתמיד יילקחו בחשבון בחלקה הראשון של הצעת המחיר, ומכאן תידרש בדיקה פרטנית של חברת בדק בית מקצועית עם מהנדסי בדק שידעו לאבחן את הנכס שלכם, ולתת הצעת מחיר מפורטת.
מה עושים עם התוצאות
בסיום בדיקת הבדק תקבלו דוח חוות דעת הנדסית של המהנדס שבדק את הנכס שלכם. מעבר לכשלים והפגמים, הדוח יכיל גם המלצות לתיקונים ודרכי תקשורת עם אנשי מקצוע רלוונטיים.
ישנם כמה צעדים ראשוניים שניתן לנקוט על פי תוצאות הבדיקה:
- ניתוח התוצאות: לקרא את דוח הבדיקה המלא ולהבין את התוצאות עם מתן דגש לנקודות של פגמים, תקלות או תחומים שדורשים תיקון או טיפול.
- ייעוץ מומחה: אם ישנן תוצאות שמעידות על בעיות רציניות או תקלות שלא ברור לך איך לטפל בהן, כדאי לפנות למומחה הרלוונטי כגון אינסטלטור, חשמלאי או מומחה בבנייה. כדאי להתייעץ איתם על הפעולות המומלצות והצעדים הנדרשים לתיקון הבעיה.
- עריכת רשימת תיקונים: במידה ונמצאו פגמים או תקלות בבית, יש לערוך רשימת תיקונים שתכלול את התקלות הקיימות ואת הצעדים הנדרשים לתיקון כל פגם. ניתן לשקול פריסת עדיפות על פי חומרת התקלה והדרישות המיוחדות של הבית.
- קביעת תקופות תיקון: יחד עם המומחה, קבע את תקופות התיקון הנדרשות. תיקונים פשוטים עשויים להתבצע באופן מידי, בעוד תיקונים מורכבים עשויים לדרוש זמן נוסף ותיאום מועדים עתידיים.
