עוד סימנים להתקררות: ירידה חדה של 22% במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כך על פי נתונים שפורסמו אתמול (שלישי) על ידי הלמ"ס. על פי נתוני מגמה, ירדו מספר התחלות הבנייה ב-7.4% בכל רבעון בממוצע מאז סוף 2016. הירידה, על רקע המשך התקררות בשוק הדיור והירידה הקלה במחירים בחודשים האחרונים. מספר התחלות הבנייה ירד בכל המחזות, בת"א האביב בשיעור הקטן ביותר (8.7%-), ובחיפה (33.8%-) וביו"ש (49.9%-) בשיעור הגדול ביותר.

העצירה בהתחלות הבנייה מצטרפת לסימנים נוספים המעידים על התקררות שוק הדיור: ירידה בחלקם של משקיעים בשוק, ירידה קלה במחירים וירידה במספר העסקאות, והיא מעידה על ירידה בביקושים. עם זאת, ולמרות שהמחירים ירדו בשיעור קל בשנה האחרונה, ירידה חדה בבנייה עלולה גם ליצור היצע דירות נמוך, שיכול בהמשך גם להביא לעלייה במחיר.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מרץ 2018 ב-113.5 אלף דירות לערך, בהשוואה ל-116.7 אלף דירות בסוף מרץ 2017

ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017- מרץ 2018) הוחל בבנייתן של כ- 43,350 דירות, מתוכן כמעט רבע (23%) דירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו  היה נמוך בכ-22% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2016- מרץ 2017 ).

בתקופה זו, כ-60% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה לכ-6% בלבד במחוז תל אביב.

תגובת מטה הדיור לנתוני הלמס:

"בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים. יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה.

עוד הוסיפו, "נתוני חברת חשמל מראים עלייה ברורה בקצב מסירת הדירות כתוצאה מבקשות לחיבורי חשמל. מהנתונים שנמסרו לנו היום מהחברה עולה כי בשנת 2017 חוברו כ-62,000 חיבורים חדשים לחשמל. מדובר בעלייה של כ-20% משנת 2016 אשר במהלכה חוברו 51,600 דירות לחשמל. עוד עולה מהנתונים כי קצב החיבורים החדשים לחשמל צפוי להמשיך לצמוח ולהתייצב על קצב של כ-70,000 חיבורים בשנה. מדובר בנתון כמעט כפול מתחילת העשור שכן בשנת 2010 חוברו 39,000 חיבורים חדשים בלבד."