שוק הדיור חוזר להאטה: לאחר שבחודש הקודם נרשמה לראשונה עלייה במספר הדירות שנמכרו, בחודש יוני חלה ירידה של 10% בסך העסקאות (בהשוואה ליוני 2017), כך על פי נתונים שפרסם היום (ראשון) הכלכלן הראשי במשרד האוצר. ללא מחיר למשתכן מדובר בירידה של 8% בעסקאות. סה"כ בחודש זה נרכשו 8.5  אלף דירות, מזה 530 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במספר העסקאות בחודשי יוני בעשור האחרון.

השפל ברכישות המשקיעים העמיק בחודש יוני, כשסך הדירות שרכשו עמד על 1.1 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אוקטובר 2016. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 8%. הירידה ברכישות משקיעים בולטת בעיקר בתל אביב, שם נרכשו 136 דירות בלבד, אחת מהרמות הנמוכות ביותר מתחילת העשור. מדובר ברבע מסך העסקאות, באזור בו מהווים המשקיעים בד"כ 40% מהמכירות. לטענת האוצר הירידה בקניות המשקיעים בתל אביב לא נובעת ממחסור בדירות, ויש דירות רבות שנמצאות 'על המדף'.

מגמת ההאטה בשוק הנדל"ן נמשכת כבר יותר משנה, ובחודשים האחרונים התלוותה אליה גם קיפאון וגם ירידה קלה במחירים. לצד זאת, נרשמה גם ירידה בהתחלות הבנייה, המרמזת כי ההאטה עלולה לייצר מחנק בעייתי בשוק הדיור. בתסריט הפסימי, רוכשי דירות רבים יושבים על הגדר ומחכים להוזלה, הקבלנים מפסיקים לבנות בגלל הירידה בביקוש, ואז כשהציפיות יכזיבו וההמונים יסתערו על השוק והיצע הדירות יהיה נמוך – המחיר עלול לעלות בחדות. מנגד, מקווה כחלון, שהאטה ההדרגתית ויציאת המשקיעים מהשוק תביא בקרוב להמשך ירידה אטית של מחירי הדיור.

מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אולם בהשוואה ליוני אשתקד זוהי ירידה של 17%. המשך הירידה ברכישות המשקיעים וההתייצבות במכירות המשקיעים בחודש יוני  (בהשוואה לחודש הקודם) הביאו להעמקת הירידה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. סה"כ נגרעו ממלאי זה  בחודש יוני כ-700 דירות,  בהמשך לירידה חדה של 600 דירות מ"המלאי" בחודש הקודם.  מאז החל לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים בינואר 2016 נגרעו ממנו קרוב לשנים עשר אלף דירות.

בתוך הדירות שנמכרו כ-2.3 אלף הן דירות חדשות, ירידה של 9% משנה שעברה. ללא מחיר למשתכן מדובר בירידה של 4% בלבד. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יוני ב-4.1 אלף דירות, מזה 3.6 ב"מחירי שוק", ללא שינוי משמעותי הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה ליוני אשתקד.