רשות המסים הודיעה היום (חמישי) על עדכון מדרגות מס הרכישה על דירות מגורים זאת בהתאם לעליית מדד של 1.9%. משמעות העדכון הוא למעשה הפחתה של מס הרכישה. כך למשל מדרגת המס הראשונה שעד אליה לא משולם מס רכישה תעלה בכ-52 אלף שקלים: במקום 1,664,520 שקלים בשנה החולפת, עולה מדרגה זו ב-2019 לסכום של 1,696,750 שקלים ממחיר הדירה. כך יעלו גם ארבעת מדרגות המס הבאות.

בהודעת רשות המיסים מובאת דוגמה של רכישת דירה בשווי של 2.2 מיליון שקלים. על חלק השווי שעד 1,696,750 שקלים לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,696,750 שקלים ועד 2,012,560 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% כלומר 11,053 שקלים. על חלק השווי שעולה על 2,012,560 ועד 2,200,000 ישולם מס של 5% כלומר 9,372 שקלים נוספים. סה"כ מי שירכוש ב 2019 דירה בשווי של 2.2 מיליון שקלים ישלם מס רכישה של 20,425. אותו אדם שהיה רוכש את אותה הדירה באותו המחיר בשנת 2018 (טרם עדכון מדרגות המס) היה משלם מס רכישה של 22,127 שקלים.

ההיגיון שעומד מאחורי עדכון מדרגות המס נועד לשמר את היחסיות שבין מדרגות המס לבין מחירי הדירות בשוק. אבל השנה נוצר מצב אבסורדי כשמחירי הדירות ירדו ב 2018 ב 2.3% אבל מדרגות המס דווקא עלו. כיצד נוצר העיוות?

בחוק מיסוי מקרקעין (מס רכישה ומס שבח) מוצמדות מדרגות המס למדד הדיור ולא למדד מחירי הדירות. מדד הדיור לא מודד את השינוי במחירי הדירות אלא את השינוי במחירי השכירות ועלויות אחזקת הדירה. השנה, מדד מחירי הדיור דהיינו מחירי השכירות, עלה ב-1.9% בעוד שמחירי הדירות ירדו ב 2.3%.

מה המשמעות של השחיקה הזו במדרגות המס?

קודם כל רוכשי הדירות צפויים לשלם פחות מס. אומנם, כמו שמובא בדוגמה של רשות המסים מדובר בסכום קטן ביחס לעסקת רכישת דירה. שינוי של כ-0.1% מהמחיר הכולל של הדירה. בצד השני העיוות בחוק שוחק את הכנסות המדינה ממסי מקרקעין. כאן כבר מדובר בסכומים משמעותיים בהרבה. אם התופעה הזו של ירידת מחירי הדירות  במקביל לעליית מחירי הדיור תימשך, השחיקה במדרגות המיסוי תימשך.

אבל אפשר להסתכל על העיוות הזה גם בצורה ההפוכה. לאורך השנים האחרונות מחירי הדיור האמירו בקצב רצחני, בזמן שהעליה במדד מחירי הדיור עלתה באופן מתון יותר, כך שהעיוות בחוק הביא דווקא לתופעה ההפוכה כשמדרגות המס נשארו נמוכות בזמן שמחירי הדירות עלו.

מרשות המסים נמסר כי החל מיום 16.1.19 ועד ליום 15.1.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪  – לא ישולם מס
  2. על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪  ועד 2,012,560 ₪  – 3.5%
  3. על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪  ועד 5,192,150 ₪ – 5%
  4. על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪  ועד 17,307,170 ₪  – 8%
  5. על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪  – 10%