נכון למרץ 2019 בישראל 115,900 דירות בבניה. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 עד מרץ 2019) החלה בנייתן של 48,310 דירות חדשות, והושלמה בנייתן של 52,530 דירות.

על פי ניתוח המגמות לפי רבעונים, מגמת הירידה החלה למעשה ברבעון האחרון של 2018, מאז נרשמה ירידה של 4.4% בהתחלות הבניה בכל רבעון. זאת לעומת קצב גידול של 1.5% בכל רבעון במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2018.

כחלון ושאשא ביטון בפרויקט מחיר למשתכן בב"ש (צילום: חן גלילי)

פילוח הנתונים לפי אזורים מעיד על ירידה משמעותית בהתחלות הבניה במחוזות חיפה (-29.6%) הצפון (-22.6%) והמרכז (-12.6%) עליה נרשמה במחוז תל אביב (53%) ובאיו"ש (42.3%). בעיר תל אביב נרשמו התחלות בניה של 3,174 יחידות דיור חדשות ב-12 החודשים האחרונים. יש לציין כי בארבע השנים האחרונות נמשכת מגמה מתמדדת של עליה מתונה בהתחלות הבניה בעיר.

עליה משמעותית נרשמה דווקא בבניה של דירות חדשות במסגרת תוכניות פינוי בינוי. בלמ"ס מדווחים על כ-6,750 דירות חדשות שנבנו כתוצאה מהריסת בניין ישן לטובת בניין חדש בין אפריל 2018 למרץ 2019. מדובר בעליה של כ-30% לעומת 12 החודשים הקודמים. יש לציין כי 55% מהדירות שנספרו במסגרת הזו, נמצאות במחוז תל אביב.

"לצערי החשש והאזהרות של היזמים והקבלנים התבררו כנכונות", אמר היום רוני בריק, ששימש עד לא מזמן כנשיא התאחדות בוני הארץ. "נתוני הלמ"ס מראים ירידה של כ-2% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2019. יתרה מכך, כ-78% מהתחלות הבנייה הן בפרויקטים להתחדשות עירונית, והמשמעות היא שתכנית מחיר למשתכן לא מצליחה לעמוד במטרות שלה – להגדיל את היצע הדירות בישראל". עוד הוסיף בריק כי "החשש הופך לאיום ממשי עוד יותר כיוון ואנחנו מזהים יותר ויותר ראשי ערים שעוצרים מבחינה פוליטית את כל התכניות להתחדשות עירונית בערים שלהם, וכאשר עיקר התחלות הבנייה נשענות על הפרויקטים האלה אנחנו נראה ירידה דרמטית עוד יותר בהתחלות הבנייה גם ברבעונים הבאים, דבר שישפיע על השוק כולו ועל מחירי הדירות".