כמידי שנה, עודכנו ביום חמישי האחרון מדרגות מס הרכישה בקניית דירה – כך פרסמה אתמול (ראשון) רשות המסים. מדרגת המס מתעדכנת בהתאם לשינוים במדד המחירים. המדד עלה בשנת 2019 בשיעור של כ-2.8%, כך שסכומי המדרגות הורדו בהתאם. ההוזלה ברכישה בעקבות הגדלת המדרגות יכולה להגיע לאלפי שקלים בזמן הרכישה, והיא משפיעה הן על רכישת דירה למגורים והן על רכישת דירה שנייה.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 שקלים ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקלים ממחיר הדירה – הסכום הפטור מתשלום גדל.

במקרה של דירת מגורים נוספת, אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 שקלים ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים. על חלק השווי העולה על 5,194,225 שקלים בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 שקלים בשנת 2020 – מדרגת המס היא בשיעור 10%.

אישור ההצטרפות מהווה הסכמה לתנאי השימוש באתר

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2020 ועד 15.1.2021:

בעבור דירת מגורים:

  1. על חלק השווי שעד 1,744,505 שקלים – לא ישולם מס
  2. על חלק השווי העולה על 1,744,505 שקלים ועד 2,069,205 שקלים – 3.5%
  3. על חלק השווי העולה על 2,069,205 שקלים ועד 5,338,290 שקלים – 5%
  4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 שקלים ועד 17,794,305 שקלים – 8%
  5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 שקלים – 10%

ברשות המסים צירפו דוגמה: במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,200,000 שקלים: על חלק השווי שעד 1,744,505 שקלים – לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,744,505 שקלים ועד 2,069,205 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,365 שקלים. על חלק השווי העולה על 2,069,205 שקלים ועד 2,200,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 6,540 שקלים.

סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,905 שקלים (לעומת 20,425 שקלים בשנה הקודמת).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

  1. על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים – 8%
  2. על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקלים – 10%

ברשות המסים צירפו דוגמה: במקרה של רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 שקלים:

על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים ישולם מס בשיעור 8% = 427,234 שקלים.

על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקלים ועד 6,000,000 שקלים ישולם מס בשיעור 10% = 65,958 שקלים.

סה"כ מס רכישה לתשלום – 493,192 שקלים (לעומת 496,116 בשנה הקודמת).