הצעת חוק חדשה שהוגשה השבוע לכנסת מרחיבה את  ההקלות לקרנות שיבנו דירות להשכרה ארוכת טווח, וזאת על מנת לעודד את שוק השכירות בישראל.

ח"כ ינון אזולאי. ועדת הכספים, בספטמבר 2020. (צילום: דוברות הכנסת, יהונתן סמייה)

ההצעה שהוגשה על ידי חבר הכנסת ינון אזולאי (ש"ס) וזוכה לתמיכתם של חברי כנסת מהקואליציה והאופוזיציה, מקצרת את משך הזמן שצריכה להחזיק קרן בדירה שבנתה להשכרה ל-10 שנים במקום 20, מאפשרת מכירת דירות להשכרה מיזמים לקרנות, וקובעת שתוקם קרן אשראי בגיבוי המדינה שתועל לסיוע ליזמים בתמורה ל-25% דיור בר השגה בכל פרויקט.

מטרת של תיקון החוק היא להתמודד עם המשבר הכלכלי שפרץ עקב מגפת הקורונה, שהביא לעצירת התחלות הבניה ולהתייקרות בשוק השכירות. במיוחד מכוונת ההצעה לתת מענה לחשש המשמעותי לירידה חדה במספר הדירות להשכרה בשנים הקרובות אל מול העלייה בהיקף השוכרים הפוטנציאלים, אשר לא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות.

הצעת החוק תסייע לקרנות להשקעה במקרקעין למגורים (קרנות ריט – REIT) לגייס הון שנועד להגדיל את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח לצד הגדלת מספר הדירות במסגרת דיור בר השגה לאוכלוסיות מעוטות יכולת לכדי 25% מכל פרויקט.

הצעת החוק זוכה לתמיכת חברי כנסת מכל קצות הקשת הפוליטית, וחתמו עליה רוב חברי וועדת הכספים: הילה שי וזאן (כחול לבן), מיקי לוי (יש עתיד-תל"ם), בצלאל סמוטריץ' (ימינה), אחמד טיבי (הרשימה המשותפת), עאידה תומא סלימאן (הרשימה המשותפת), קרן ברק (ליכוד) שלמה קרעי (ליכוד) רם בן ברק (יש עתיד) ומשה ארבל (ש"ס).

חבר הכנסת ינון אזולאי כתב בדברי ההסבר לחוק: "המגיפה הכלכלית והחברתית בעקבות הקורונה מחייבת אותנו לשינוי תודעתי – למהפך בהרגלי הדיור. עלינו לסמן את השכירות לטווח ארוך כפתרון לזוגות צעירים שלא יכולים לעמוד במחירי הדירות הנוסקים".

בדברי ההסבר לחוק נכתב גם כי מרכז המחקר והמידע של הכנסת מצא שבקרב העשירונים התחתונים, שכר הדירה מגיע לכדי יותר מ-25 אחוז מההכנסה. המשבר הכלכלי הביא עשרות אלפים למצב כלכלי קשה ואי וודאות תעסוקתית אשר מרחיקה רבים מהחלום לרכוש דירה, ובמיוחד משפחות צעירות, בהן ההורים אינם עובדים בעקבות משבר הקורונה.