מחלקת הפיקוח על הבנקים פרסמה היום (שני) עדכון להנחיות בנושא ההלוואות לדיור, במסגרתו יעודכנו מגבלות על הלוואות המשמשות לרכישת דיור ולא תוארכנה שתי הקלות שניתנו במסגרת הוראת השעה בעת משבר הקורונה שהקלו בתחום מימון הדיור.
העדכון המרכזי הוא מגבלות חדשות על הלוואות לדיור, לפיו הבנקים המסחריים לא יהיו רשאים להעמיד הלוואה נוספת שתשמש כ'הון עצמי' תחת שעבוד דירה קיימת לרכישת דירת מגורים נוספת.
המהלך נועד להקשות על צבירת הון עצמי לשם רכישת דירה נוספת ובכך עשוי להקשות על נתח המשקיעים בשוק הדיור, שרשם כמעט הכפלה בחלקו בשנה האחרונה. על פי הלמ"ס, כ-20% מסך העסקאות במאי השנה היו מקרב המשקיעים, מול 11% אשתקד
עם זאת, הבנק הודיע שעל מנת לאפשר ל"משפרי דיור" לבצע עסקת רכישה של דירה בטרם המכירה של דירת המגורים הקיימת, הבנקים יהיו רשאים להעמיד הלוואה נוספת אך רק לצורך השלמת מימון עד מכירת הנכס הקודם. נכון להיום מדובר תקופת ההלוואה שלא תעלה על 24 חודשים וברכישת דירה מקבלן, עד 12 חודשים.
בנוסף, הבנק מבטל את הוראות השעה שאפשרו מימון של עד 70% בהלוואה מותנת בשעבוד דירות (הלוואה לכל מטרה) ומחזירה אותה חזרה ל 50%; וכן, יחזיר את הדרישה להגדלת יעד הון עצמי מסוג רובד 1 בשיעור 1% מסך ההלוואה לדיור – שני המהלכים שנוצרו כדי לתמרץ את שוק הדיור בתקופת משבר הקורנה על ידי יצירת מנגנון מימון נגיש יותר.
״אני שמח שהצלחנו למצוא מתווה המאפשר את פעילותם של משפרי הדיור לצד הגבלה מסוימת לאלו הרוכשים למטרות השקעה ושאינם משפרי דיור" אמר המפקח על הבנקים, מר יאיר אבידן וציין שבימים אלו בוחן הבנק על ביטולם של מספר סעיפים נוספים שהתקבלו בתקופת משבר הקורונה.
"אין בכוונתנו להאריך את תוקפן של שתי הקלות שניתנו לנוכח הקורונה – החזרתן למצב בדומה לערב המשבר, הוא חלק מתהליך ההתאוששות של המשק וההסתגלות לניהול הכלכלה גם לצד קיומו של הנגיף״ אמר אבידן.
