מעל ל-31 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2021, המספר הגבוה ביותר מזה שש שנים, כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית שפורסמה היום (שלישי). מדובר בעלייה מתונה של 8% לעומת הרבעון האחרון של 2020, ועלייה משמעותית של 29% לעומת הרבעון המקביל ב-2019 . שיאנית הרכישות: באר שבע, עם מעל ל-1,950 דירות.
חמישית מהדירות נרכשו על ידי משקיעים
השיא הקודם ברכישות נרשם ברבעון השני של 2015, האחרון לפני העלאת המס יזם שר האוצר דאז משה כחלון שנועדה להוציא את המשקיעים משוק הדיור. עם זאת, הרבעון הראשון של 2021 השני ברציפות בו המשקיעים רכשו יותר דירות משמכרו, אחרי ארבע שנים רצופות בהן נרשמה מגמה הפוכה.
הורדת המס על דירות בידי שר האוצר הקודם ישראל כ"ץ לפני כשנה הייתה אחד הגורמים העיקריים לעלייה ברכישות על ידי משקיעים, שעל פי הכלכלנית הראשית עמדה על 85% בהשוואה ל-2019. ברבעון הראשון של השנה, חמישית מהדירות נרכשו על ידי משקיעים.
סימן נוסף להתאוששות בשוק מכירות הנדל"ן ניתן לראות בכך שברבעון הראשון של השנה נרשמה ירידה במלאי הדירות של משקיעים. ברבעון האחרון של 2020 נרשם, לראשונה מזה שנים, גידול במלאי עקב חוסר יכולת למכור נכסים.
סך הרכישות של תושבי חוץ ברבעון הראשון הסתכמו ב- 333 דירות בלבד (כ 1% מכלל הדירות שנרכשו). מדובר בירידה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019, והמשך מגמת הירידה שנרשמה בשש השנים האחרונות. על רקע נתון זה בולט אזור ירושלים, שרשם גידול חד של 60% בהיקף הרכישות מחו"ל.
רמת השכר של המשקיעים גבוהה יותר משנים קודמות
ניתוח תעסוקתי של המשקיעים העלה שרובם מגיעים מהמגזר הציבורי והפיננסי, ורמת השכר שלהם גבוהה בהשוואה למשקיעים בשנים קודמות. עובדים מהמגזר הפיננסי רכשו כ-17% מכלל הדירות שנרכשו להשקעה ברבעון הראשון, שיעור גבוה פי חמישה ממשקלו של המגזר בסך המועסקים במשק.
במהלך המגפה, על רקע השבתתם של ענפים רבים במגזר העסקי, גדל משמעותית משקלם של המועסקים במגזר הציבורי בקרב רוכשי הדירות להשקעה.
הזוגות הצעירים חזרו מ'מחיר למשתכן' לשוק החופשי
מגמה נוספת עליה מצביעה הסקירה היא חזרתם של זוגות צעירים לשוק החופשי, בו רכשו מעל ל-11.5 אלף דירות. מדובר בשיעור הגבוה ביותר מאז 2015, לפני תחילת פרויקט 'מחיר למשתכן', ששלח צעירים רבים להגרלות בשוק המסובסד.
רכישות משפרי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-12.6 אלף דירות, עלייה של 24% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019 והרמה הגבוהה ביותר מזה עשור. בהשוואה לרבעון האחרון ב-2020 עלו רכישות משפרי הדיור ב-11%.
