דבר העובדים בארץ ישראל
menu
יום חמישי י"ח באייר תשפ"ב 19.05.22
22°תל אביב
  • 23°ירושלים
  • 22°תל אביב
  • 20°חיפה
  • 22°אשדוד
  • 21°באר שבע
  • 27°אילת
  • 21°טבריה
  • 20°צפת
  • 23°לוד
  • IMS הנתונים באדיבות השירות המטאורולוגי הישראלי
histadrut
Created by rgb media Powered by Salamandra
© כל הזכויות שמורות לדבר העובדים בארץ ישראל
כלכלה

רגע לפני שהוא עולה: זינוק בהכנסות מהמס על רכישת דירות

שוק הדיור רותח, והמסים על נדל"ן הגיעו ל-5% מתוך סך הכנסות המדינה לפני נתוני רשות המסים

בנייני דירות באשדוד (צילום: נתי שוחט/פלאש 90)
דוד טברסקי

למרות שהורדת מס הרכישה הקטינה את הכנסות המדינה מכל מכירה, זינוק במספר העסקאות גרם לכך שיותר נכנס לקופת המדינה, כך לפי נתונים שפרסמה אתמול (שלישי) רשות המסים.

על פי הנתונים, בעקבות הורדת המס של כ"ץ, האוצר איבד כ-50 אלף שקלים בעסקה בממוצע (כ-1.5 מליארד שקלים בשנה)  אך מכיוון שנרשמה הכפלה בכמות העסקאות החודשיות, מ-1072 ל-2390 בממוצע, סך הרווחים למדינה עלו משמעותית. ברשות מציינים שחלק מהגדילה בסכום הגבייה קשורה גם לאינפלציה של 10% במחירי הדירות בשנה האחרונה שנרשמה בשוק הדיור כולו אך רובה נובעת מזינוק חד בהשקעות בשוק הדיור

שנת 2021 רושמת תנופה משמעותית בשוק הדיור. הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין בעשרת החודשים האחרונים גדלו ביותר מ-5 מיליארד שקלים לעומת כלל ההכנסות אשתקד. עד סוף השנה ברשות המיסים צופים שאחוז ההכנסות ממיסי מקרקעין יעמוד על מעל ל-5% מכלל ההכנסות ממסים, לאחר שנים בהן עמד על פחות מ-4%.

את הגדילה ברווחים ברשות המיסים תולים בהתאוששות השוק לאחר משבר הקורונה אך גם בשינוים במס הרכישה שעלה וירד בשנתיים האחרונות. לפי הדו"ח, הורדת המס הזניקה ב-120% את שיעור עסקאות המשקיעים. לאחר הצהרת הממשלה על העלאת מס הרכישה באוקטובר האחרון, תקבולות המיסים רשמו זינוק של כ-225% בממוצע בהכנסות ממס רכש ומס שבח יחדיו.

תקבולי המס בשוק הדיור גדלו למרות ההפחתה במס למשקיעים, אותה הוביל שר האוצר לשעבר, ישראל כץ, כשהוריד את מס הרכישה המינימלי מ8% ל-5% ביולי 2020; על פי רשות המיסים, גביית המס הממוצעת בחודש עלתה ב-47% בשני הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020;

על פי רשות המיסים; 57% מההכנסות המיסים בשנת 2020 היו מעסקות מכירת דירות נגבה על ידי עסקאות למכירת דירות. רובן דירות להשקעה. 30% מרכישת קרקעות ו 10% מרכישת בניינים. באותה שנה נרשמם שינוי במגמה באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית – כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – שם חל גידול משמעותי ברכישת דירות ע"י משקיעים ( בין 20%-30% מסך הרכישות) חיפה לבדה רשמה את הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 עם כ 3000 עסקאות. בתל-אביב, שבה היו ב-2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.

תקבולי מס השבח הגבוהים ביותר מגיעים ממכירת קרקעות שמיועדות לדיור , והם עמדו על 3.1 מיליארד שקלים בשנת 2020 והיוו מעל למחצית מסך הגביה. רק כ 17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים. על פי רשות המיסים, למרות מספרם הגבוה של עסקאות משקיעים בחיפה ערי המרכז (שאינם תל אביב) ובאר שבע, כ-1800 בממוצע, תל אביב ממשיכה להוביל במדד הרווחיות עם תקבולות של מעל ל 170 מיליון ש"ח בחודש על עסקאות, ומשאירה מאחוריה בפער ניכר את שאר הארץ

דבר היום כל בוקר אצלך במייל
על ידי התחברות אני מאשר/ת את תנאי השימוש באתר

כל העדכונים בזמן אמת

הירשמו לקבלת פושים מאתר החדשות ״דבר״
נרשמת!