ועדת השרים לחקיקה אישרה את הצעת החוק של יו"ר ועד הכספים ח"כ אלכס קושניר (ישראל ביתנו), לניתוק מדד מרכיב הקרקע ממדד תשומות הבנייה. המהלך, אם יאושר בכנסת, צפוי להביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים עבור רוכשי דירות חדשות מקבלנים.

הצעת החוק של קושניר תנסה לשנות את אחד המרכיבים שגורמים לעליית מחירי הדירות על ידי ביטול הרווח שקבלנים גורפים מעליית מחירי התשומות. כיום, על כל עלייה במדד התשומות, קוני דירות חדשות נדרשים לשלם סכום נוסף אחרי הסכום הראשוני אותו שילמו. בגלל שהמדד מוצמד לכל מחיר הדירה (מחיר הבנייה ומחיר הקרקע) הרוכשים משלמים  בפועל סכום גבוה בהרבה מהעלייה בעלויות הבנייה.

לפי ההצעה, מוכר דירה חדשה לא יהיה רשאי להצמיד את מחיר הקרקע למדד תשומות הבנייה, אלא רק את מחיר עלויות הבנייה. ההצעה קובעת שהסכום שיוצמד לא יהיה גבוה ממכפלת שטח הדירה ב-5,500 שקלים, העלות הממוצעת המקובלת לבנייה של מטר רבוע בישראל.

מנגנון אמור להבטיח שהמדד ישקף את השינוי בעלויות הבנייה בלבד, ולא שינויים במחיר הקרקע שהתרחשו אחרי בניית הדירה, ולכן לא גרמו הפסד לקבלנים.

הצמדת מחירי ההדירות (הקרקע ובנייה) למדד תשומות הבנייה נועדה לאפשר ליזמים לבטח את עצמם מפני סיכון לאינפלציה בעלויות על ידי העברתו לרוכשי הדירות. הביקורת על הצמדה זו נובעת מכך שההצמדה למדד תשומות הבנייה חלה על כל שווי הדירה, ולא רק על החלק של עלויות הבנייה, ולכן הגדילה את הרווחים הנקיים של היזמים מכל עלייה במדד.

ב-2021 עלה מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב־5.6% בזמן שמדד מחירי הדירות קפץ בשיעור כפול של 9.9%. כך שמבחינת היזמים, לא רק שהעלייה במחיר המכירה פיצתה העלייה בעלויות, היא תרמה גם לרווחיות שלהם.