ועדת ההנהלה של העיר תל אביב אישרה היום (שני) מדיניות דיור עירונית חדשה, שבמרכזה פתרונות דיור מוזלים בתחום השכירות. עיקר התכנית הוא לחייב כל פרויקט חדש שמוקם בעיר ב-15% לפחות של דיור להשכרה במחיר מוזל, וכן סיוע בשכר דירה לאוכלוסיות חלשות.
התכנית גובשה במשך שנתיים, והיא מתבססת על עבודת מטה שכללה מיפוי של העיר, מפגש עם ערים אחרות בעולם ועל מומחים ובעלי מקצוע בתחום. על פי סקר שנערך במסגרת ההכנסות 36% ממשקי הבית בעיר סבלו בשנת 2020 מנטל עלות דיור של כ-50% מסך ההכנסות שלהם. מצב זה מאפיין גם את הערים הגובלות בתל אביב.
בעיר מציינים כי מאחר ואין להם יכולת לסייע לתושבים לקנות דירות חדשות, הוא מתמקד בשוק השכירות. לתכנית שני מרכזים: הוזלת הוצאות השכירות לתושבים בעשירוני השכר של 3 עד 7, וסיוע ישיר לתושבים בעשירוני השכר 1 עד 3.
עיקרי התכנית:
- כל תכנית למגורים שתקודם בעיר תל אביב-יפו תכלול דיור בהישג יד. דיור בהישג יד הוא דירות להשכרה במחיר הנחה, שנקבע באחוז ממחיר השוק, והזכאות לגור בו ניתנת בהגרלה.
בקרקע פרטית:
- בכל פרויקט למגורים שיעור הדיור בהישג יד יעמוד על כ – 15%.
- שיעור ההנחה יעמוד על השיעור המקסימלי הקבוע בחוק – 40% ממחיר השוק, 25% מקרב הזכאים שיעלו בגורל בהגרלה יהיו בני המקום (תושבי תל אביב-יפו).
בקרקע עירונית:
- בקרקע עירונית יעמוד שיעור הדיור בהישג יד על 50%.
- שיעור ההנחה יעמוד על 50% ממחיר השוק.
- קריטריוני זכאות – בניגוד למתווה הדיור בהישג יד בקרקע פרטית, אשר אינו כולל מבחן הכנסה, קריטריוני הזכאות העירוניים כוללים בין היתר מבחן הכנסה ומשקפים מענה הולם לצרכים ומטרות עירוניות, המשתנים מעת לעת.
- סיוע בשכר דירה לעשירוני הכנסה 3-1
- בתל אביב – יפו מתגוררים כ – 5,000 משקי בית, אשר מקבלים סיוע בתשלום שכר הדירה ממשרד הבינוי והשיכון, בהתאם לקריטריונים ממשלתיים (מהווים כ – 3% ממשקי הבית בעיר).
- העירייה תשתלב במנגנון הממשלתי הקיים ותציע מצ'ינג לסכום הסיוע בשכ"ד (ממוצע של כ – 1,000 שקלים בחודש למשק בית). בכך יוכפל סכום הסיוע לזכאים, ויסייע בידם לכסות כמחצית עד שני שליש משכר הדירה.
- שכירות ארוכת טווח במחיר שוק
- עידוד הקמתם של מיזמי שכירות ארוכת טווח על ידי יצירת ייעוד קרקע חדש של דיור להשכרה, אשר ייקנה תשואות גבוהות יותר לגורמים עסקיים, ובכך יעודד אותם לבנות לצרכי השכרה לצמיתות. זאת, על מנת להציע דיור להשכרה שהוא ארוך טווח, ראוי בהיבטי תחזוקה והוגן מבחינת קצב עליית שכר הדירה.
- מיזמים אלה יאפשרו לאלו שבוחרים לשכור דירה או שלא מסוגלים לרכוש דירה בעיר, לשכור דירה בעיר במחיר שוק ובתנאים ראויים.
רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "על אף שבישראל תחום הדיור מוסדר באופן כמעט בלעדי על ידי הממשלה, ולא על ידי הרשויות המקומיות, החלטתי שאנחנו חייבים לפעול, לא לתת לכוחות השוק להמשיך לשחק לטובת החזקים, ולא להותיר את בני המעמד הביניים והנמוך מאחור. חוסנה של העיר הזו בתושבות והתושבים שמתגוררים בה, והופכים אותה למה שהיא. אעשה כל שביכולתי על מנת לשמור עליה ככזו. בכך מצטרפת עיריית תל אביב-יפו לשורה של ערים מובילות בעולם שבהן דיור בהישג יד תופס נתח משמעותי מסך היצע הדיור בעיר. אני קורא לממשלת ישראל לשלב איתנו כוחות ולקדם את מגוון יוזמות חקיקה משלימות לרבות זו שהצגנו לגבי רגולציה בשכירות בשוק החופשי."
