שר שיכון זאב אלקין התהדר בשבוע שעבר בירידת חדה בחלקם של המשקיעים מעסקאות הנדל"ן, נתון שהושג באמצעות הכבדת המס הרכישה של דירה להשקעה. לדברי יגאל רונאי, בכיר לשעבר בבנקים ורכז תחום לימודי הנדל"ן במכללה למנהל, מדובר בצעד לא אפקטיבי.
"בטווח הקצר העלאת המס אמנם הרחיקה את המשקיעים מרכישה, אך בטווח הארוך מדובר במספרים זניחים. המחירים שעולים כל הזמן בקצב מהיר מפצים על הפסדים של המס״, אומר רונאי.
לפי הנתונים, הכבדת מס הרכישה שהוביל שר האוצר ליברמן הקטינה את כמות העסקאות של משקיעים ב-45% תוך שנה. יש חשש שצעד זה יוביל גם לעליית מחירי שכר הדירה.
הוא אינו חושש שמיסוי משקיעים יקטין את מלאי הדירות להשכרה, ובכך יגרום לעליית מחירי השכירות. "העלייה של השנה האחרונה במחירי השכירות כלל אינה קשורה למס המשקיעים. יש פה שילוב של אינפלציה וביקוש, המחסור בהיצע, מחירי הדיור הגבוהים שולחים אנשים לשוק השכירות, שימשיך להתייקר בלי שום קשר למס המשקיעים".
לדבריו, המגמה בישראל ממשיכה להיות של יותר דירות בבעלות מאשר שכירות, בניגוד למה שרואים בעולם, ועל כן, מיסוי רק יגביר את המחסור.
"המחשבה כאן משתלבת עם עקרונות ההיצע והביקוש –צמצום: המס צריך להוריד את מספר הדירות הנרכשות להשקעה, לשחרר דירות לשוק ולהוריד את המחיר של הדירות לרוכשים" מסביר בארי גורטלר הר-טוב, כלכלן ויועץ משכנתאות, את ההגיון של מס הרכישה.
לדברי גורטלר הר-טוב, מדובר במהלך פופוליסטי שפוליטיקאים בוחרים להשתמש בו כי הוא קל ליישום אך בפוע הוא מסב יותר נזק מתועלת. לדבריו העלאת המס הביאה להתנפלות משקיעים על שוק הדיור ברבעון השלישי והרביעי של 2021. פעילות הרכישות של המשקיעים עלתה במעל ל65% ואיתם גם המחירים.
"עם ההתנפלות עלו המחירים, אחרי זה הייתה ירידה במספר העסקאות אבל המחירים לא ירדו" אומר גורטלר הר-טוב "אני לא מכיר אף כלכלן שהמהלך יאזן את מחירי השכירות.. מי שמחזיק את הדירות, משקיעים או בעלי בתים – לא משמעותי עבור השוכרים".
