שכר הדירה זינק בשנים האחרונות, כשאת המגמה מובילות הדירות הגדולות שזינקו בטווחים של 10-20% תוך שלוש שנים, כך לפי בדיקת דבר המבוססת על נתוני חברת דיפרנט, להבטחת שכר דירה העוסקת בביצוע בדיקות רקע לדיירים.

הנתונים מבוססים על מחקר שבמסגרתו נסקרו 70 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו בכל הפלטפורמות הקיימות: יד 2, הומלס, קומו, הומלי, מדלן, ווין ווין, פייסבוק ופלטפורמות נוספות.

הם מרכזים מודעות דירות להשכרה בגודל של חדר עד חמישה חדרים ב-30 ערים מרכזיות בישראל, בין 2019 לאפריל, 2022 כפי שנאספו על ידי החברה.

העיר תל אביב מובילה בהתייקרות שכר הדירה באופן כללי, עם התייקרות ממוצעת השנה של 13.8%. אחריה גבעתיים עם 10.0% ורמת גן עם 9.9%. שכר דירה ממוצע בתל-אביב עמד על כ-7,400 ש"ח ב-2022, לעומת 6,500 בשנת 2021.

(עיצוב: אידאה)

כאשר מפלחים את הנתונים לפי גודל הדירות, יוצא ששכר הדירה התייקר בשיעור הכי גבוה דווקא בדירות 5 חדרים. כפר סבא מובילה בהתייקרות שכר הדירה במדד הזה עם עליה של 18.4% השנה. שכר הדירה לדירת 5 חדרים בעיר זינק מ-6,200 בשנת 2021, ל-7,300 שקלים בשנת 2022. הזינוק בדמי השכירות של דירות 5 חדרים התרחש בעוד 13 ערים נוספות. תל אביב ניצבת במקום השני עם 17.5% ואחריה מופיעות קריית ביאליק (15.4%), ראשון לציון (14.8%), ומודיעין (14.7%). עליות חדות נרשמו גם בבני ברק (13.9%) ובירושלים (13.7%) בהן הביקוש לדירות גדולות גבוה במיוחד.

(עיצוב: אידאה)

"שכר הדירה בדירות 4-5 חדרים בכל הערים עלה באחוזים גדולים מאוד של עד 20% לעומת שכר הדירה בדירות 1-3 חדרים שעלו בכ-9% מקסימום" מספר ל'דבר' מנכ"ל דיפרנט, אלעד שריקי "בדירות 1-3 חדרים מתגוררים צעירים וסטודנטים והעלייה בשכר הדירה בדירות אלו נובע מכמה סיבות: מחסור בתקציב לקניית דירה אבל בעיקר פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי. ביצוע פרויקטים מפנים בעיקר משפחות, שחיפשו לשכור דירות אחרות במקום הדירה המפונה".

ירידה בדמי השכירות בקריית גת

מכלל הערים הגדולות, רק בקריית גת נרשמה ירידה של 1.4% בדמי השכירות הממוצעים בעיר. עם זאת, בקריית גת התרחשו עליות גדולות בדמי השכירות בשנת 2020, בניגוד למגמה הארצית, ב-10.1% בממוצע, וב-17% בדירות 5 חדרים. מאז שכר הדירה די יציב, למעט פלח דירות 4 החדרים שמתייקרות בכל השנים.

בדומה לקריית גת, גם במודיעין עילית נרשמה יציבות מחירים השנה, אבל בהתפלגות שבה דירות קטנות מושכרות בירידה של 4-7%, ואילו דירות 4 חדרים התייקרו ב-10.5% ודירות 5 חדרים ב-3.2%.

הנתונים של חברת דיפרנט מבוססים על מודעות להשכרת דירה הכוללות מחיר. לטענתם מחיר הסגירה בחוזי השכירות קרוב למחיר המצוין במודעות, ולכן מדובר באינדיקטור אמין בעבור מי שמחפש דירה.

שכר הדירה הממוצע שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כולל בתוכו דיירים ממשיכים וחוזים ארוכי טווח, שנוטים לשמור על יציבות. לכן, דווקא פלח הדירות המוצעות להשכרה בזמן נתון הן הדירות שמשקפות את מגמת המחירים העכשווית. ל"דבר" הגיעו עדויות משוכרים על בעלי דירות שמוכנים להתפשר על גובה שכר הדירה הנדרש במשא ומתן, אך גם סיפורים הפוכים – שוכרים שהגיעו לראות דירה על בסיס מודעה בשכר דירה מסוים ולאחר שהביעו עניין בה בעלי הדירה דרשו תשלום יותר גבוה מאשר במודעה.