שוק הדיור בצינון: ניתוח סך העסקאות ברכישת דירות חדשות לחודש יוני, שמפרסמת היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצהריים, מצביע על מגמה פיחות של 14% ברכישת דירות חדשות ברבעון השני של 2022.

בחודש יוני האחרון עמד סך הביקושים לדירות חדשות בישראל על 5,110 דירות, 69% מהן נמכרו לידיים פרטיות והשאר, נבנו באופן פרטי, שווקו להשכרה או נרכשו במסגרת קבוצת רכישה. מדובר בירידה של 11.3% בעסקאות לעומת החודש הקודם ו-17.5% ירידה לעומת חודש יוני 2021.

בהסתכלות חצי שנתית, ברבעון השני של השנה נרשנה ירידה של 14% ירידה בכמות הדירות שנמכרו. הפיחות הירידות בביקוש לדירות עקבית מאז אוגוסט 2021 ועומדת על 3.3% ירידה בביקוש חודשי במהלך השנה האחרונה.  

המחוז המוביל בביקושים ברבעון האחרון הוא מרכז, המחזיק כרבע מהביקושים בכל שוק הדירות (4,100 יחידות דיור), אחריו מחוז דרום (2,840 יח"ד) ומחוז תל אביב (2,703 יח״ד).

בערים הגדולות האטה בין הרבעונים ב-2022; הביקושים בלוד ואור יהודה זינקו

נתניה, תל אביב, אשקלון ורמת גן עומדות בראש טבלת הביקושים אך פרט לנתניה, בכל הערים הגדולות נרשמה מגמה של ירידה בין הרבעון הראשון לשני.

יוצאות הדופן הגדולות ברמת הביקושים הן לוד ואור יהודה, שתנופת המכירות בהן הקפיצה את מגמת הביקושים ב-515% ו-234% בהתאמה. רבע מהדירות שנמכרו ברבעון השני נמכרו במסגרת תכנית "דירה בהנחה".

היקף המשכנתאות ממשיך להצטמצם אבל יש לכך סיבה

במקביל, פרסם בנק ישראל את נתוני הלוואות לדיור, שעומדים בחודש יולי על יותר מ-10.1 מילארד ש״ח. גם במקרה זה מדובר בירידה של 14% מחודש יוני ו-13%  מחודש יולי אשתקד.

למרות הנתונים, בגלל תנודתיות משמעותית בגודל ההלוואת לאורך חצי השנה האחרונה, בהשוואה רבעונית, מדובר ירידה מזערית של פחות מאחוז אחד.