עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה ובעומס של פרוייקטים בשנה האחרונה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (שלישי) כי בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה המקבילה דאשתקד (יולי 2020- יוני 2021), בה החלו להיבנות כ-58,300 דירות בלבד. בשנת 2021 כולה החלה בנייתן של 63,300 יחידות דיור.

במקביל להתחלות הבנייה, הונפקו היתרי בנייה עבור למעלה מ-80 אלף דירות חדשות, עלייה של 30% מהתקופה המקבילה. עם זאת, בעוד המחצית השנייה של 2021 התאפיינה בעליית מגמה חדה בכמות התחלות הבנייה, המגמה הזו התמנתה במחצית הראשונה של 2022 באופן ניכר.

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 הם תל אביב-יפו (5,432), ירושלים (4,514), בת ים (3,431), אשקלון (3,338), ראשון לציון (3,004), בית שמש (2,979) נתניה (2,716) ורמת גן (2,007).

כ-46% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בתקופה הנוכחית היו במחוז תל אביב והמרכז. 14% מכל הדירות היו בפרויקטים של 'דירה בהנחה', ירידה של 19% לעומת התקופה המקבילה. 15% מהפרויקטים היו חלק מתהליכי התחדשות עירונית (מעל ל-85% באזור מרכז הארץ) ורק 3.5% למטרות שכירות ארוכת טווח בהשקעה מוסדית.

נכון להיום, בישראל נבנות מעל ל-164 אלף דירות ובתקופה המדוברת הסתיימה בנייתן של 49.6 אלף יחידות דיור, עלייה של 6% לעומת התקופה המקבילה, משך הזמן הממוצע לבניית בניין בישראל עומד על 27 חודשים.

מכיוון שמזה מספר שנים נתוני גמר הבנייה אינם מדביקים את היקף התחלות הבנייה, הלמ"ס בחן את השפעתם של מאפייני בנייה וגורמים נלווים העשויים להשפיע על משך זמן הבנייה. הגורמים שנמצאו כמשפיעים ביחס ישר הם: דירות בסבסוד ממשלתי, התחדשות עירונית, מספר קומות והיקף בנייה תת-קרקעית והשפעת האזור הגיאוגרפי. גורמים כמו כח אדם, חומרי גלם, תשומות ושינוע לא נמצאו כבעלי השפעה מובהקת. על פי שאלון הלמ"ס, רוב הקבלנים השיבו כי הגורם המשמעותי ביותר לעיכוב בבנייה היה ריבוי פרויקטים, ולאו דווקא המחסור בתשומות הבנייה.