בתוך חצי שנה בלבד – סכום ההלוואות לרכישת דירה בישראל נחתך בחצי, ונעמד בחודש אוקטובר על 6 מיליארד ש״ח בלבד, בעוד בחודש מרץ הוא עמד על מעל ל-13.4 מיליארד ש״ח.   מדובר בירידה של 21% מחודש ספטמבר האחרון ו-43% מאוקטובר המקביל ב-2021. 

הירידה המשמעותית היא חלק מצמצום חד בכמות העסקאות בשוק, שנעוצה בעיקר בעלייה בגובה הריבית, אך סיבה נוספת לכך היא שאוקטובר האחרון היה חודש החגים, שנחשב גורם לא פחות משמעותי לירידה בשווי ההלוואות. לשם השוואה, בספטמבר 2021, חודש חגי תשרי הקודם, שוק המשכנתאות עמד על 7.1 מיליארד ש״ח בלבד. 3 מיליארד ש״ח פחות מהחודשים סביבו. 

בתחילת השנה הנוכחית ריבית בנק ישראל עמדה על 0.1%, וכיום עומדת על 2.75%. ריבית הפריים בישראל בכל הבנקים עומדת על 1.5%, כך שהתשלום החודשי שהתחילו לשלם חלק מהלווים בחלק מסלי המשכנתאות עומד כיום על לפחות 4.25% והוא צפוי להגיע ל-5% לקראת סוף השנה. 

טבלאות בנק ישראל מאפשרות להבין את גודל הקנס המדובר. הריבית הממוצעת במסלול צמוד מדד (המסלול הזול יותר) עמדה באוקטובר האחרון על 3.3%, וזאת בעוד באוקטובר 2021 על 2.14% – קפיצה של מעל ל-50% בשנה אחת, או כ-60 אלף ש״ח בהחזרים הכוללים. 

במסלול הלא צמוד, הריבית הספיקה לקפוץ מ-2.35% ל-4.52%, קפיצה של מעל ל-90% בשנה אחת בלבד בגובה הריבית שמשמעותה מאות שקלים בחודש. בחישוב לפי משכנתא של מיליון ש״ח (הממוצעת בישראל, נכון לספטמבר 2022) הנפרסת ב-20 שנה, מדובר בתוספת של כ-120 אלף ש״ח לפחות.  

נתוני ביצוע המשכנתאות הם המשך לסדרת הפרסומים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והכלכלנית הראשית על ירידה של 20% בשנה בהיקף רכישת הדירות בעוד מחירי הדירות באזורי הביקוש הספיקו לעלות ב-7.1% בתוך שנה, ועומדים על כ-2.6 מיליון ש״ח לדירה, בעוד בפריפריה הם עלו ב-6.2%, והגיעו לכ-1.4 מיליון ש״ח לדירה.