המדינה מהדקת את הפיקוח על ההתחדשות העירונית: במסמך הנחיות חדש שפורסם היום (שני), קוראת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לדיירים שנמצאים בתהליכי התחדשות עירונית לבחור יציגות עצמית מטעמם, ובכך יוצאת לראשונה נגד הפרקטיקה השכיחה שבמסגרתה עורכי הדין, ששכרם משולם על ידי היזם, מגיעים מטעם היזמים, ויוצרים ניגוד עניינים בין הקבלנים לדיירים.
הרשות ממליצה לתושבים לא לקחת את שירותיהם של עורכי הדין שהיזמים ממליצים עליהם, אוסרת על עורכי דין לפנות לבעלי הדירות, מחייבת את עורכי הדין לעבוד רק מול בעלי הדירות בפרויקט, וכך הסכם השכר יוסדר מול הדיירים – ולא מול היזמים. מטרת דף ההנחיות, לפי המנהלת, היא ליצור מאזן כוחות חדש בין הדיירים לקבלנים לטובת הדיירים.
"עורך הדין שמייצג בעלי דירות הוא חוליה חשובה מעין כמוה בקידום עסקה שהיא בין המשמעותיות ביותר בחייהם של בעלי הדירות", אמר אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. "הוגנות, שקיפות והליך סדור מיטיבים לא רק עם בעלי הדירות, אלא עם כל הגורמים המעורבים".
המהלך מגיע לאחר ביקורת שנשמעה בשנים האחרונות מצד תושבים על כך שעורכי הדין, שאמורים לייצג את האינטרס של הדיירים מול היזם, פועלים לפי האינטרס של היזם, מכיוון שהוא משלם להם את שכרם בסוף הפרויקט. ניגוד העניינים הפוטנציאלי מתמרץ את עורכי הדין ללחוץ על הדיירים לחתום כמה שיותר מהר.
יזמים רבים מנסים להגיע לדיירים לפני ההתארגנות הראשונית ולהחתים אותם על מסמכים. ההנחיות החדשות קובעות בבירור שלעורכי הדין אסור לפעול כמארגנים (מחתימים) וכמייצגי הדיירים בו זמנית. נוסף על כך, קבעה המנהלת שעל עורך הדין לקבל תשלום רק לפי קצב התקדמות שיכתיבו הדיירים. המטרה היא למתן את הלחץ של היזם להגיע להסכמה על פינוי כמה שיותר מהר, שמלווה לעתים בתמריץ לעורכי הדין לייצר חוזים בפזיזות, ומנוגד לאינטרס של הבעלים.
