ההאטה בשוק הנדל"ן נמשכת: היקף עסקאות בשנת 2022 לעומת שנת 2021 ירד ב-27%, כאשר מספר הרכישות עמד על 110,508 יחידות דיור (חדשות ויד שנייה) שנמכרו לציבור.
עוד עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסמה היום (שלישי) הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, כי בחודש דצמבר נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-7,132 (כולל דירות בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לדצמבר 2021 זוהי ירידה של 39%, וגם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בחודשי דצמבר מאז 2008, בצל המשבר העולמי בכלכלה.
בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,708, ירידה של 35% בהשוואה לדצמבר 2021. וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם.
נתונים ראשוניים לחודש ינואר מלמדים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, למרות שטרם פורסמו מספרים רשמיים.
עוד מצאה הכלכלנית כי לראשונה מאז החל לרדת מספר העסקאות באפריל 2022, מי שהובילו את הירידה בעסקאות היו משפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה, זאת כאשר עד לחודש נובמבר האחרון היו אלו המשקיעים שרשמו את שיעורי הירידה החדים ביותר.
במבט לשוק דירות היד השנייה, מספר הרכישות עמד על 4,439 בחודש דצמבר, ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם.
הירידה בעסקאות אלו בולטת במיוחד באזורי ת"א והמרכז, כאשר בשלושת החודשים האחרונים סך עסקאות יד שניה באזורים אלו משתווה לזה שנרשם באזור ב"ש לבדו (לעומת פער חודשי משמעותי של מאות דירות ל"טובת" אזורי ת"א והמרכז בשנים 2021-2002). יתכן כי רמות המחירים הגבוהות אליהם הגיעו מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז הארץ , בפרט כאשר במקביל החלה עליית הריבית, הם בין הגורמים המסבירים ממצאים אלו.
דצמבר היה החלש ביותר במספר עסקאות למשקיעים מזה 20 שנה
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,184 דירות, ירידה מתונה של 3% בהשוואה לדצמבר 2021, זאת לאחר שיעורי ירידה חדים מאז אותו חודש דצמבר 2021, שהיה החודש הראשון לאחר העלאת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה.
עם זאת, הכלכלנית הראשית מציינית כי זהו חודש דצמבר הנמוך ביותר ברכישות המשקיעים בהשוואה לחודשי דצמבר בעשרים השנים האחרונות.
מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2,693 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,269 דירות, ירידה של 27% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 4% בהשוואה לחודש הקודם.
