בחודשיים האחרונים של 2016 נרשמה האטה בשוק הדיור, כך עולה מסקירה שפירסם אתמול (שני) הכלכלן הראשי במשרד האוצר. באוקטובר 2016 נרכשו 4,700 דירות בלבד לעומת 9,000-11,000 דירות בכל חודש בשאר השנה, מדובר על הירידה החדה ביותר מאז אוקטובר 2011. בחודש נובמבר עלה היקף העסקאות לרמה של 8,900 דירות.

על אף הירידה במספר רכישת הדירות החדשות, הקבלנים לא ממהרים להוריד את המחירים, שרשמו בשנה האחרונה עליה של 8%. על פי מומחים בתחום, תנועה דלילה של רוכשים פוטנציאלים במשרדי המכירות אמורה להוביל לירידה מהירה יחסית במחיר אותו דורשים הקבלנים ובעקבות כך לירידה במחירי דירות יד שניה. במידה והמגמה תימשך גם לחודשים הבאים ייתכן ונראה את השפעתה על משרדי המכירות בפרויקטים השונים, מה שעדיין לא קרה.

באגף הכלכלן הראשי מסבירים את הירידה בהיקף העסקאות ביציאת המשקיעים משוק הדיור – בנובמבר נרכשו 1,600 דירות על ידי משקיעים ובאוקטובר 800 בלבד. בהתאם, משקלם של המשקיעים בשוק הדיור ירד לשיעור של 18% מהיקף העסקאות. כל זאת לעומת 2,000 דירות בחודשים ינואר עד ספטמבר. סיבה נוספת לירידת היקף העסקאות בשוק הדיור תולה הכלכלן הראשי בהמתנה של רוכשי דירות ראשונות להגרלות של תוכנית 'מחיר למשתכן'.

אחד האזורים בו בריחת המשקיעים מורגשת ביותר הוא אזור באר שבע. שם ירד שיעור העסקאות של המשקיעים לרמה של 14% בלבד מכלל העסקאות. זאת בניגוד לרמה של כ-34% שנרשמה בשיא הנהירה של המשקיעים לבאר שבע, בשנת 2009. באזור באר שבע נרשמה תופעה חריגה נוספת, כש- 70% מהעסקאות הם של זוגות צעירים הרוכשים דירות יד שניה.

הכלכלן הראשי מדגיש כי מיוני 2016 נרשמת ירידה במספר הדירות המוחזקות בידי משקיעים. נתון זה הוא תוצאה של חישוב -הפחתת מספר הדירות שהמשקיעים רכשו ממספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים. עם זאת חשוב לציין כי תוכנית 'מחיר למשתכן' והמיסוי על דירות להשקעה, עלולים לגרום לתופעה של "משקיעים סמויים" הכוללים צעירים שלא מתגוררים בדירה בבעלותם, אך רוכשים דירה להשקעה או לחילופין משקיעים הרושמים את דירות שרכשו להשקעה על שם ילדיהם, שלא מחזיקים בדירה בבעלותם.

מבט מכיוון אחר על שוק הדיור שנותן הכלכלן הראשי, מצביע על כך שמספר הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ירד באוקטובר לשפל של 1,300 דירות ובנובמבר עמד על 2,300. בהשוואה לנתוני ינואר עד ספטמבר מדובר בירידה של 21%.