ירידה של 5% במכירת דירות חדשות בחודש ינואר בהשוואה לחודש הקודם, כך לפי נתוני הכלכלן הראשי שפורסמו היום (ראשון). על פי הנתונים, נמכרו בחודש זה כ-9.7 אלף דירות. במכירת דירות חדשות נרשמה ירידה חדה של 18.8%, שקוזזה בחלקה בעליה במכירת דירות על ידי משקיעים, שעלתה ב-25% בהשוואה לחודש הקודם. פילוח גאוגרפי של הנתונים מראה כי הפגיעה במכירות דירות חדשות מקבלנים בולטת במיוחד באזורים בהם מתבצעות מכירות "מחיר למשתכן".

בראיון ביום שבת לערוץ 2 התייחס שר האוצר משה כחלון לנתונים טרם פרסומם ואמר "אנחנו רואים שינויים, התמתנות במחירים בשוק הדיור. מחר יתפרסמו נתונים מעודדים מאד של הכלכלן הראשי, על היצעים נוספים ובריחת משקיעים מהשוק".

הנתונים המוצגים בדו"ח ממשיכים במידה רבה מגמה אותה מוביל כחלון, של ירידת חלקם של המשקיעים בשוק הדיור. משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש ינואר שמר על רמתו הנמוכה, פחות מ-17%. מדובר בירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם, ובירידה של 18% בהשוואה לינואר בשנה שעברה. לפי הדוח, נמשכת המגמה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים שהחלה באמצע 2016.

קוני מחיר למשתכן נעזרים פחות בהורים

הכלכלן אף מגיב לביקורת לפיה תכנית מחיר למשתכן מועילה במיוחד לשכבות המבוססות, וזאת על רקע פרסום הנתונים לפיהם הכנסותיהם של רוכשי הדירות בתכנית במעלות תרשיחא גבוה מההכנסה הממוצעת במשק. כדי לענות לביקורת זו, ערכו כלכלני האוצר השוואה של ההכנסה הממוצעת של רוכשי דירות במחיר למשתכן בראשון לציון בהשוואה לרוכשים במחירי השוק באזור רחובות והמרכז.

על פי הניתוח, שכרם הממוצע והחציוני של רוכשי הדירות דרך תכנית למשתכן אכן גבוה במקצת משכרם של רוכשי הדירות במחירי השוק באזור. עם זאת, בחינת משכורותיהם של הוריהם של הרוכשים בשתי האפשרויות מראה תמונה הפוכה: הכנסתם הממוצעות והחציונית של רוכשי דירות בשוק החופשי גבוהה משמעותית מרוכשי דירות במסגרת מחיר למשתכן (ממוצעת – 30 אלף לעומת כ-22 אלף, חציונית – 24 אלף לעומת 16 אלף). בנוסף, קיים פער משמעותי במגמה דומה בשיעור מחזיקי הדירות להשקעה בין הוריהם של  שני הציבורים. מכך מסיקים באוצר שהתכנית מצליחה להיטיב עם ציבור היעד שלה, "זוגות צעירים, עובדים, אשר תלויים בעיקר בהכנסותיהם שלהם (ולא של הוריהם) כדי לרכוש דירה".