חמישה חודשים לאחר שביתם נפגע במתקפה האיראנית, דיירי הבניין בשכונת נווה זאב בבאר שבע אובדי עצות. הפער בצרכים בין הדיירים אינו מאפשר להם להחליט על עתידו של הבניין, וללא הסכמה של לפחות 75% מהדיירים על אופן תהליך השיקום – הבניין לא ייבנה מחדש, והם לא יפוצו.
שתי האפשרויות העומדות בפני הדיירים הן לבחור קבלן שיבנה עבורם את הבניין, במימון המדינה, או לפנות למס רכוש שימצא קבלן במקומם. עד אז, הם נאלצים להמשיך לגור בשכירות ברחבי העיר. הפיצוי שמעניקה קרן הפיצויים של מס רכוש אינו מכסה את מלוא עלות השכירות, והם נדרשים להוסיף מכיסם. בשבועות האחרונים פנו התושבים למדינה בבקשה לבחון אם ישנה אפשרות שהמדינה תרכוש את דירותיהם של מי שאינם מעוניינים עוד לחיות בשכירות – אך גילו כי מהלך כזה דורש שינוי חקיקה שאיש אינו מעוניין לבצע.
"תושבי הבניין במצב נפשי קשה שלא מאפשר להם לקבל החלטות הגיוניות עם השלכות לטווח רחוק – אנחנו לא יודעים איך לפעול", סיפר דייר הבניין בוריס פרלמוטר אתמול (שלישי) בוועדת הנגב והגליל של הכנסת. לדבריו, לאורך החודשים האחרונים הובהר לדיירים כי קיימת אפשרות שהמדינה תרכוש את חלקם בדירה, וכך תאפשר להם להשתחרר מהשיפוץ ומהבנייה מחדש ולרכוש דירה במקום אחר – אך כעת הבינו שהדבר אינו ישים.
"חלק מהתושבים רוצים להישאר, חלק לעזוב. להגיע להסכמה רחבה על עתיד הבניין זה אתגר בלתי אפשרי", אמרה דיירת הבניין ויקטוריה שיפרין. "הצרכים מאוד שונים בין דיירים שלא מכירים אחד את השני, ואנחנו לא יודעים להביא את עצמנו לפתרון".
בדיקה שערכו חברי מועצת העיר העלתה כי בלב המחלוקת בין הדיירים קיים פער דורי מובהק: הדיירים המבוגרים מבקשים למכור את דירותיהם בטענה שהחיים בשכירות יקשו עליהם, בעוד משפחות צעירות מעדיפות לחכות לשיקום – מתוך תקווה לקבל דירה חדשה בבניין חדש.
למרות ניסיונות לקדם חקיקה בנושא, המדינה אינה יכולה לרכוש את הדירות מהדיירים המעוניינים למכור, מסיבות משפטיות וכלכליות. הדיירים מקווים שדבר ישתנה בעתיד, אך בינתיים השיפוץ אינו מתקדם. בניסיון לעקוף את המכשול, הם ביקשו מהמדינה לאפשר שני מסלולי פיצוי – אחד לבנייה מחדש ואחד למכירה עתידית של הדירות למדינה.
הסיבה לכך שהמדינה אינה יכולה לרכוש את הדירות נעוצה במנגנון הפיצוי הקיים, שנחקק לפני עשורים. כיום, המנגנון מכסה רק את עלות הבנייה מחדש, בעוד מרכיב הקרקע – שנע בין שליש למחצית ממחיר הדירה – נותר בידי המדינה. לכן, דייר יכול לקבל פיצוי רק על עלות הבנייה, סכום המגיע לכמחצית מערך הדירה, שאינו מאפשר לו לרכוש דירה חדשה ללא הלוואה משמעותית.
לטענת אמיר דהאן, מנהל קרן הפיצויים במס רכוש, הנושא כבר עלה פעמים רבות: "שינוי חקיקתי שיאפשר פיצוי מלא על הדירה יכול לקחת שנים. עדיף לשכנע את הדיירים לבחור במסלול של בנייה מחדש". אלא שטרם נמצא פתרון לבעיה שמעסיקה כ־10,000 ישראלים שנפגעו במתקפה האיראנית וצריכים לשפץ או לבנות מחדש את בתיהם.
יו"ר ועדת הנגב והגליל, ח"כ עודד פורר, הציע רעיון חדש: לשלב פילנתרופים יהודים במימון הפתרון. לדבריו, הליך חקיקה ארוך עלול לתקוע את השיקום לשנים, והוא מתכוון להציע מסלול "רכישה עוקף מדינה", שבו תורם־יזם ירכוש את מרכיב הקרקע ישירות מהדיירים ויקבל בתמורה דירות להשקעה בעתיד. ההצעה, שנחשפה אתמול, צפויה לשוב לדיון בוועדה בשבועות הקרובים.
