מכירת מתחם רשות השידור בשרונה הגיעה לקו הסיום. אתמול (שני) העבירה קבוצת הרכישה של מרדכי פלד לרשות מקרקעי ישראל 1.063 מיליארדי שקלים, שישלימו תשלום של 1.24 מיליארד שקלים עבור השטח. עסקת הרכישה שהוביל פלד, צלחה רק לאחר שברגע האחרון הצליחה הקבוצה לגייס את הסכום הדרוש לביצוע העסקה באמצעות הלוואה שקיבלה מקרן ילין-לפידות. בשטח צפויים לקום שלושה מגדלי מגורים ובהם 324 דירות יוקרה ומתחמי מסחר ועסקים.

מבחינת קופת המדינה, מכירת הקרקע הכניסה לרמ"י 1.06 מיליארד שקלים. בנוסף קיבלה המדינה 180 מיליון שקל מע"מ וכ-200 מיליון שקל מס רכישה. סכומים משמעותיים, המצטרפים לעודפי הגביה החריגים, מהם נהנית קופת המדינה ב 2017.

הכניסה לבניני רשות השידור, צילום: דבר ראשון

חברת 'מנהל מגורים' בראשה עומד פלד זכתה במכרז על מתחם רשות השידור לאחר שמתחרותיה במכרז הציעו סכומים נמוכים משמעותית, מה שגרם לרבים בשוק הנדל"ן לתהות על סיכוי ההצלחה של פלד לממש את העסקה. הקבוצה שאירגן פלד כוללת כ-380 שותפים הפועלים בשיטה של קבוצת רכישה. כל אחד מהשותפים בקבוצה נדרש עד כה להשקיע כ-300 עד 500 אלף שקלים, כשסכומים נוספים גויסו לפרויקט ממכירת שטחי החניון ובהלוואות.

במהלך השנה וחצי שעברו (מרץ 2016) מאז זכתה 'מנהל מגורים' במכרז לרכישת מתחם רשות השידור, עברה הקבוצה שורה של משברים במהלכם נדמה היה כי הקבוצה לא תצליח לעמוד בהתחייבות להמציא את הסכום הדרוש להשלמת העסקה. משבר אחד הגיע כשהתברר כי מיסי הרכישה בעסקה יעמדו על 200 מיליון שקלים. בשלב מסויים ביקשו חלק מהשותפים בקבוצה לעצור את העסקה ולפרק את הקבוצה. אם 'מנהל מגורים' לא הייתה מצליחה לגייס את הסכום הדרוש לרכישת הקרקע, היו חבריה צפויים לאבד את סכומי הערבויות בסך 120 מיליון שקלים.

על אף שהקבוצה הצליחה להעמיד את הסכום הדרוש לרכישת הקרקע, יש לה עוד דרך ארוכה עד שיוכלו חברי הקבוצה להיות בעלים של דירות במתחם שזכה לשם 'יונייטד שרונה'. בפניהם עומד שלב התכנון, הרישוי וגיוס עוד כמיליארד וחצי שקלים למימון הבניה של הפרויקט. כל זאת בזמן שההלוואה שנתנו ילין לפידות לפרויקט נושאת ריבית של 8.4% לשנה.