שפל של שנתיים בעסקאות רכישת דירות. רק 9.4 אלף דירות נמכרו בישראל במהלך חודש יולי, כך על פי דוח סקירת הנדל"ן לחודש יולי של אגף הכלכלנית הראשית. מדובר בירידה של 10% לעומת יוני אחרון, והמשך עקבי בכמות העסקאות שהחלה כבר בחודש מרץ. בהשוואה לחודש יולי 2021 מדובר בצלילה של 28% בסך העסקאות  – אחת מהירידות החדשות שנרשמו בשנים האחרונות.  

מסך כלל הדירות שנמכרו, 6.5 אלף מהן היו בשוק עסקאות יד שנייה שרשם ירידה בהיקיפי המכירות בכל הארץ, פרט לטבריה. על פי ניתוח הכלכלנית, כמות העסקאות ביולי האחרון עומד על כמות העסקאות הממוצעת לאורך השנים, אבל כדי להבין את הסערה הנדל״נית המתרחשת, צריך להיזכר שרק בשנה האחרונה נרשמו שיאים של 20 שנה בכמות העסקאות בחודש אחד, עם חודש ספטמבר שניצב בראש ההר עם 18 אלף מכירות.

באותו ספטמבר רשמו הקבלנים מכירות שיא של כשבעת אלפים דירות חדשות דירות חדשות, לאחר שנה וחצי של התאוששות בשוק מכירות הקבלנים שנפגע קשה עם פרוץ הקורונה.  

ביולי האחרון מכירותיהם שלה קבלנים בכל המחוזות בישראל, פרט לטבריה, ב38% לעומת יולי 2021. לשם השוואה, הפער הגדול ביותר במכירות בטווח של שנה שנרשם עד אז היה בין אפריל 2019 ל אפריל 2020, החודש בו פרצה המגפה.

ירידה של 61% בשנה גם בכמות עסקאות מחיר למשתכן

בעסקאות מחיר למשתכן נרשם גם כן שפל של 61% לעומת יולי הקודם, עם 560 דירות בלבד. גם זה הפער הגדול ביותר מאז פרוץ הקורונה, אך הכלכלנית מבקשת להסתייג מקביעת טענות חותכות בקשר למגמה בשוק המסובסד. לטענתה, הסיבה לכך היא שטרם נחתמו אלפיי חוזים של זוכים שכבר זכו. הסיבה לשפל היא ככל הנאה שילוב מסוים בין עיכובים במתן היתרי בנייה (הנדרשים לביצוע עסקאות) והססנות מצד הזוכים בגלל שיעורי הריבית הגדלים, למרות שעל פי הכלכלנית, שיעור השתכרותם של זוכי ההגרלות דומה פחות או יותר לאלו שרוכשים דירות בשוק הפרטי, למשל בלוד, בה נמכרו 110 דירות חדשות במחיר ממוצע של כ-720 אלף ש״ח, שכר הרוכשים עמד על 15.5 אלף ש״ח ברוטו בעוד השכר החציוני בישראל עומד על 14.3 אלף ש״ח.

ניתוח השוק לחודש יולי מצטרף למגמה שניתן היה לראות בפרסום ביצועי המשכנתאות של בנק ישראל מתחילת השבוע. סך סכום ההלוואות לרכישת דירה רשם ירידה של 4.7% לעומת יולי האחרון, ושל 18.6% לעומת אוגוסט 2021. על פי הבנק, יולי רשם שיעור ההלוואות הנמוך ביותר מאז יוני 2021.

ההאטה המשמעותית בשוק היא ככל הנאה תוצאה של  העלאת הריבית האגרסיבית שהחל  באביב האחרון בנק ישראל. עוד בתחילת השנה הריבית עמדה אז על 0.1%, וכיום עומדת על 2%. ריבית הפריים בישראל בכל הבנקים עומדת על 1.5%, כך שבתוספת הפריים היא תעמוד על לפחות 3.5%, ועל פי תחזיות הריבית בארה"ב לתקופה הקרובה, היא כנראה תמשיך לעלות. 

גם בגזרת שוק המשקיעים ממשיכה להירשם מגמת ירידה שהחלה מאז סוף 2021 עם העלאת מס הרכישה ל-8% על ידי שר השיכון, זאב אלקין. לטענת הכלכלנית, מאז דצמבר האחרון רכשו המשקיעים בממוצע כ-1.6 אלף דירות בחודש, ירידה של 33% לאורך כל התקופה המקבילה בשנה לפני כן. שיעורם של המשקיעים בשוק ירד בתקופה הזו ירד ב-3%  ועומד על 18.5%. תל אביב, חיפה ונתניה הן הערים שרשמו את שיעורי "נטישת" המשקיעים הגבוהות ביותר שנעות בין 40% ל-50%. רק עפולה, נהריה ורמת השרון רשמו עלייה בעסקאות המשקיעים בעירם.