"השוק של 2022 הוא לא השוק של 2021 – שזינק בשיעורים חדשים, הן במחירים והן במספר העסקאות", כתבה בפייסבוק הכלכלנית גלית בן נעים, שאחראית על סקירת הנדל"ן החודשית במשרד הכלכלנית הראשית, שתפורסם בקרוב.

היא הוסיפה שבהמשך למגמות הירידה בעסקאות הנדל"ן בישראל, שהחלה באפריל, אוגוסט מסמן שיא חדש עם ירידה של 41% בהשוואה שנתית וירידה של 12% לעומת החודש הקודם. על פי בן נעים, ירידה חדה של 44% נרשמה גם בקרב עסקאות הקבלנים – 2,900 עסקאות בלבד – המספר הנמוך ביותר מאז שפל המכירות עם פרוץ מגפת הקורונה.

בנק ישראל פרסם באוגוסט נתונים שמתקפים את דברי הכלכלנית. לאחר חודשים של שבירת שיאים היסטוריים של 12 ו-13 מילארד שקלים בסך המשכנתאות בחודש, נרשמה ירידה של 4.7% לעומת יולי, ושל 18.6% לעומת אוגוסט 2021 – שיעור ההלוואות הנמוך ביותר מתחילת 2022.

העלייה המתמדת במחירים מוסברת בחלקה הן על ידי הביקוש הרב, על ידי כך שעליית ריבית בנק ישראל טרם הספיקה להוכיח את עצמה בתור מרסנת בשוק הנדל"ן, ובעיקר בתמחור בועתי של נכסים, כפי שהציג דו"ח בנק UBS בסוף השבוע שעבר. כדוגמה לכך, באוגוסט התבצעה בתל אביב עסקת הנדל"ן היקרה ביותר אי פעם, של דירה במחיר של יותר מ-120 מיליון שקלים.

במדד מחירי הדיור שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום שיש נמצא שמחירי הדירות עלו ב-1.9% ובכך השלימו עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי-אוגוסט 2021). מדובר בעליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.