מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית יאפשרו זכויות בנייה נרחבות לקבלנים תמורת הקמתן של קרנות תחזוק שייועדו לתחזק רבי קומות שנבנים במסגרת התחדשות עירונית לטווח הארוך. היקף הזכויות, מספר הדירות הנוספות והקומות ייגזרו בהתאם לסכום שיושקע בקרן, שתנוהל כקרן נאמנות ותיועד לתחזוק לטווח הארוך בלבד. על פי הרשות, היא אמורה לספק ערבויות לתחזוק לכשלושה עשורים. הסכום שיופקד מוגבל, וייקבע על פי עלויות התחזוק המשוערות של הבניין שנים קדימה.

סוגיית התחזוק של רבי הקומות בשכונות המתחדשות הפכה למוקד הביקורת של המתנגדים להתחדשות עירונית. תחזוקם לטווח ארוך מצריך מימון שיכול להגיע עד 20 מיליון שקלים לתחזוק תקופתי (מדובר בסכום משוער שמתבסס על תחשיבי קבלנים ותלוי בגובה גורד השחקים, התשתיות ההנדסיות שלו והתחזוק השוטף). העלות הגבוהה לא כוללת דמי טיפול שוטפים, שנעים בין 500 ל-1,000 שקלים כל חודש שמשלמים הדיירים כוועד בית. שכונות שמתקיימים בהן תהליכי התחדשות עירונית מאופיינות במשקי בית עם הכנסה נמוכה יותר. בערים כמו ירושלים, המגורים במבנים החדשים נהיים יקרים יותר משמעותית.

החשש של הדיירים ושל הרשויות המקומיות הוא שבלי הבטחה למימון התחזוק לטווח הארוך, מורכבות התחזוק והבלאי המהיר של הבניינים יהפוך אותם ל'סלאמס', ואף עלול לסכן את הדיירים –שהם האחראים הבלעדיים, על פי חוק, לתחזוק ושימור הבניין. עיריית ירושלים, שמובילה במספר התוכניות להתחדשות עירונית בארץ לבנייה לגובה, כבר מיישמת קרן דומה שפועלת בהסדר משפטי של העברות כספים מצד הקבלנים שמנוהלת מול העירייה, שמתקצבת בין 5 ל-20 מיליון שקלים לתחזוק לכל בניין. הקרן אמורה לגבות דיירים שלא יוכלו לממן את עלויות התחזוקה הגבוהות.

"המנגנון המוצע מהווה חלק משינוי תפיסתי עמוק באופן התכנון והניהול של סביבת המגורים שלנו, מתוך ראייה ארוכת טווח", אמר מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר. "המנגנון קובע לראשונה בצורה ברורה את עלות תחזוקת המבנים לתקופה של 25 שנים, ובכך מאפשר לקיים חיים מודרניים באיכות גבוהה לאורך זמן".